Opis
Umowa najmu pokoju z poręczeniem
Umowa najmu pokoju z poręczeniem. Tym razem udostępniamy Wam przygotowany przez Kancelarię wzór umowy najmu pokoju z poręczeniem. Jest to wersja umowy najmu mieszkania na pokoje ale z poręczeniem osoby trzeciej np. Rodzica. Został on przygotowany w taki sposób, by chronić interesy Wynajmującego przed nieuczciwymi najemcami. Wzór umowy został opracowany przez Radców Prawnych.
Wzór umowy najmu pokoju w lokalu mieszkalnym z poręczeniem jest stosowany przez prawników jak również ich rodziny.
10 powodów dla których warto skorzystać z umowy najmu z poręczeniem.
1.
Umowa najmu pokoju z poręczeniem została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
2.
Umowa dotyczy najmu całego lokalu, oddając części wspólne do korzystania. Umowę poręczenia najmu musisz koniecznie zawrzeć na piśmie. W przeciwnym razie zapisane w niej ustalenia nie będą obowiązujące w świetle prawa. Nie zgadzaj się więc na słowne zapewnienia o poręczeniu i zachowaj papierowy egzemplarz umowy.
3.
Do umowy został załączony protokół odbioru mieszkania, który potwierdzi jego stan na dzień przekazania lokalu mieszkalnego najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
4.
W ramach najmu mieszkania z umową z poręczeniem należy zadbać o oświadczenie poręczyciela. W takiej deklaracji osoba poręczająca potwierdza, że zna treść umowy wynajmu oraz wie, jakie opłaty zobowiązuje się ponosić najemca. Warto taki dokument dołączyć nie tylko do umowy poręczenia, ale także wpleść go do umowy wynajmu nieruchomości.
5.
Wzór umowy najmu mieszkania lokalu mieszkalnego zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
6.
Umowa najmu określa kary umowne za niedochowywanie obowiązków w niej określonych. Dodatkowo wprowadza maksymalne odsetki za opóźnienie. Dzięki tym mechanizmom najemca będzie miał większa motywację do przestrzegania umowy, także w zakresie terminów zapłaty czynszu i innych opłat związanych z najmem.
7.
Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
8.
Umowa określa sposób zaliczenia wpłat najemcy. Dzięki temu w przypadku nieterminowych wpłat w pierwszej kolejności możesz zaliczać płatności na odsetki, czynsz administracyjny i kary umowne. Twoje należności z tytułu czynszu będą zaś w dalszym ciągu nieopłacone, co powoduje, że możesz wypowiedzieć umowę zgodnie z prawem, a także nie musisz płacić podatku z tego tytułu. Ograniczasz najemcy możliwość manipulacji wpłatami.
9.
Umowa określa warunki jej wypowiedzenia.
10.
Umowa reguluje problematykę nakładów, dając najemcy w tym zakresie pewnego rodzaju elastyczność i zdejmując z niego obowiązek rozliczenia się z nakładów.
Czy zaproponowany wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego jest całkowicie bezpieczny? Na pewno nie, jednak z całą pewnością dzięki jej zapisom będziesz miał dużo pewniejszą i bezpieczniejszą pozycję, jeśli dojdzie do konieczności prowadzenia sporu z najemcą – także na etapie sądowym. Zachęcamy zatem do mądrego korzystania z niego i edytowania pod swoje indywidualne potrzeby.
Możesz również pobrać darmowy fragment umowy:
Umowa najmu z poręczeniem zawiera 16 stron A4 oraz dodatkowo
Protokół zdawczo-odbiorczy.
W cenie 197,00 złotych otrzymujesz:
Wzór umowy najmu z poręczeniem na 2024 rok wraz z uwagami i komentarzami – 16 stron A4;
Umowę poręczenia – 5 stron A4;
Kalkulator w formie arkusza do wyliczenia kwoty poręczenia
Wzór umowy najmu z poręczeniem na 2024 rok do wypełnienia – 16 stron A4;
Protokół zdawczo-odbiorczy do umowy najmu do wypełnienia – 3 strony A4;
Wzór aktu notarialnego;
Instrukcja krok po kroku jak prawidłowo i bezpiecznie zawrzeć umowę najmu;
Pytania do Najemcy przed zawarciem umowy najmu
Dożywotnią aktualizację;
Pamiętaj też o wypełnieniu protokołu przekazania mieszkania. Warto opisać w im dokładnie stan lokalu oraz wykonać dokumentację fotograficzną, która potwierdzi co i w jakim stanie zostało przekazanie najemcy. Im więcej szczegółów w tym zakresie, tym lepiej!
Opinie
There are no reviews yet